donderdag, november 15
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Wanneer je een woning koopt van een woningcorporatie krijg je vaak te maken met zelfbewoningsplicht. Daarnaast rust deze zelfbewoningsplicht, soms ook zelfwoonplicht of zelfbewoningsclausule genoemd, ook nagenoeg altijd op de huurhuizen die deze corporaties aanbieden. Dit is een artikel opgenomen in het koop- of huurcontract waarin staat dat alleen de eigenaar (of huurder) er mag wonen. Een woning waarop zelfbewoningsplicht rust mag niet worden (door)verhuurd.

Zelfbewoningsplicht bij koophuizen

Woningcorporatie moeten de laatste jaren veel woningen verkopen om geld vrij te maken. Meestal worden deze woningen onder de marktprijs verkocht, en zijn voor handelaren dus heel interessant. Om deze woningen tegen handelaren te beschermen kan de woningeigenaar een zelfbewoningsplicht instellen.

Het weren van handelaren heeft meerdere functies. Uit een maatschappelijk belang doet de corporatie zijn best om woningen betaalbaar en voor iedereen toegankelijk te houden. Wanneer te veel huizen aan handelaren worden verkocht drijft dat de prijs omhoog, waardoor minder mensen in staat zijn een dusdanig huis te kopen.

In een woning waar deze regels gelden moet de eigenaar zelf wonen. Je mag deze woning niet verhuren aan derden, zowel voor een kortere of langere tijd. Dit kan de woningcorporatie doen omdat de grond meestal nog hun eigendom is, of omdat dit is opgenomen in een clausule in de koopovereenkomst.

De duur verschilt per keer en per woningcorporatie. Soms één of meerdere jaren, soms voor onbepaalde tijd. De corporatie voert actief controles uit om deze regels te handhaven, en controleert vooraf in het Kadaster of de koper geen andere woningen in zijn bezit heeft.

Zelfbewoningsplicht bij huurhuizen

Huur je een huis van een woningcorporatie, dan rust daar vaak zelfbewoningsplicht op. Deze woning mag je alleen in uitzonderlijke gevallen, met toestemming van bijvoorbeeld de Vereniging van Eigenaren of de woningcorporatie, worden onderverhuurd aan derden.

Op de website van het Rotterdamse Woonbrood staat over dit onderwerp geschreven:

Wij kennen de zogenaamde zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat op het moment dat een eigenaar zijn woning verhuurt aan derden zonder onze toestemming, hij handelt in strijd met de zelfbewoningsplicht opgenomen in de erfpachtbepalingen behorend bij de koopovereenkomst die hij met ons heeft gesloten.

In het nieuws

In Amsterdam wordt onderzocht of er vanuit de gemeente een algemene zelfbewoningsplicht kan worden ingesteld. Deze afspraak zou dan in het erfpachtcontract worden opgenomen. Initiatiefnemer en wethouder Laurens Ivens zegt hierover:

Hiermee wordt voorkomen dat een woning wordt gekocht voor de verhuur en blijven de woningen toegankelijk voor eigenaar-bewoners.

Vragen over zelfbewoningsplicht

Heb je een vraag over dit onderwerp? Kan ik je ergens mee helpen? Plaats je vraag of reactie in de comments onder dit bericht, dan doe ik mijn best om je bericht zo snel en volledig mogelijk te beantwoorden!

"<yoastmark

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.
Share.

About Author

Met ruim 20 jaar ervaring als makelaar kent deze wereld geen geheimen meer voor Jim. Gelukkig deelt hij zijn kennis hier op Dubbo!

5 reacties

  1. Goedemiddag,

    Ik heb een vraag over de zelfbewoningsplicht. Ik heb 3 jaar geleden een eengezinswoning gekocht van een woningstichting. Het betrof een voormalig huurwoning. In het koopcontract is een clausule opgenomen over zelfbewoningsplicht. Er staat daarbij geen termijn genoemd. Overigens zie ik in het contract ook geen boeteclausule opgenomen wanneer ik mij niet aan de zelfbewoningsplicht zou houden.

    Ik woon tot op heden ook gewoon zelf in de woning en ik verwacht daar ook in ieder geval nog 2 jaar te blijven wonen. Echter is het mogelijk dat ik over 2 a 3 jaar wil gaan samenwonen met mijn vriend. Ik wil mijn eigen woning wel graag aanhouden, mocht het uiteindelijk toch mislopen, zodat ik dan mijn eigen woning heb om op terug te vallen. Wanneer ik bij mijn vriend woon, zou ik mijn eigen woning willen verhuren om op die manier de hypotheek te kunnen blijven voldoen en om een extraatje te kunnen verdienen. Ik denk dan aan het verhuren aan bijvoorbeeld expats. Het gaat dan dus uitdrukkelijk ook om korte huurcontracten (maximaal 1 a 2 jaar).

    Zou dat echter tot problemen kunnen leiden door die clausule van zelfbewoningsplicht die in het koopcontract staat? Er staat in het contract niets over die clausule wanneer ik mijn woning zou verkopen. Een eventuele volgende koper heeft daar dus geen “last” van. Ik kan mijn woning zonder enige “inspraak” van de woningstichting verkopen. Bestaat er ook een wettelijke termijn voor de zelfbewoningsplicht (als er verder geen termijn in het koopcontract wordt genoemd)?

    Ik hoor graag van u.

    Met vriendelijke groet.,
    Petra

    • Jim Boersen on

      Hallo Petra,

      Dit zou inderdaad kunnen leiden tot problemen met de zelfbewoningsplicht.

      Je kan dit het beste gewoon even vragen aan de corporatie, want iedere corporatie gaat hier anders mee om. Zij kunnen bijvoorbeeld schriftelijk toestemming geven voor de verhuur, of aangeven of de zelfbewoningsplicht zal verjaren. Ik kan mijn niet voorstellen dat dit na vijf a zes jaar nog een probleem is.

      Er rust geen wettelijke termijn op zelfbewoningsplicht. De corporatie of projectontwikkelaar mag dit zelf bepalen, en de clausule kan zelfs voor onbepaalde tijd gelden.

      Houd er wel rekening mee dat je in veel gevallen van de hypotheekverstrekker de woning ook niet mag verhuren. Ook van de bank heb je dus toestemming nodig.

      Hopelijk beantwoord dit je vraag.

  2. Goedemorgen,

    Wij zijn een kleinschalige VvE (13 appartementen) zou het ook mogelijk kunnen zijn een zelfbewoningplicht op te nemen in bijvoorbeeld de akte van splitsing.

    Mvg Y.Mensink
    voorzitter.

  3. Ls,

    Ik heb een appartement gekocht met zelfbewoningsplicht (gedurende 3 jaar) van de woningbouwvereniging. Dit appartement was bedoelt voor mijn zoon om tijdens zijn studie te gaan wonen. Echter na 4 maanden werd mijn zoon heel ongelukkig van het op zichzelf wonen en woont weer bij ons in.
    Het appartement staat nu leeg en er zit ook een anti speculatiebeding op van 3 jaar. Welke juridische consequenties zijn er als ik het appartement tegen deze regel in toch verhuur aan derden om leegstand te voorkomen en dus risico op kraken te vermijden en om de hypotheek te kunnen compenseren? Ik lees op internet en hier ook dat het niet mag en dat er actief op gecontroleerd wordt, maar welke sanctie en juridische stappen kan de woningcorporatie ondernemen indien zij erachter komen dat ik het appartement toch commercieel verhuur binnen de 3 jaar zelfbewoningsplicht?

    Mvg, Alex

  4. Beste,

    In mijn contract staat een zelfbewoningsplicht voor een periode van drie jaar. Heeft dit ook tot gevolg dat ik het gedurende die periode niet kan verkopen? Of ziet dit enkel op de mogelijkheid tot verhuur? Moet ik ontheffing vragen bij de verkopende woningcoöperatie?

    mvg AH

Leave A Reply